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项目建设程序办理流程图


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注明:1、各项手续办理时限以政府部门规定为准。





4.办理农转用报批、筹备招拍挂手续等3个工作日

国有土地使用权招、拍、挂申请审批

办理依据:《中华人民共和国土地管理法》第五十五条、第五十六条; 《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条、第十七条;《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条、第二十三条;

办理条件:中华人民共和国境内外公司、企业、其他组织和个人(法律另有规定的除外)申请国有土地使用权的。

申请材料:

1、用地单位办理国有土地使用权出让的请示(2份);
2、用地单位企业营业执照、组织结构代码副本(各2份);复印件
3、用地单位法人代表证明及身份证(2份);复印件
4、用地单位经办人授权委托函及身份证(2份);复印件
5、国有建设用地使用权(招、拍、挂)成交确认书(各1份);原、复印件
6、坐标通知单(2份);复印件
7、建设用地规划许可证(2份);复印件
8、经济发展局投资计划(2份); 复印件
9、《建设项目环境影响报告表》的审查意见(2份);复印件
10、宗地图(4份)和勘测定界图(4份);原件
11、规划部门批准的总平面布置图(2份);原件
12、建设项目用地预审意见(2份);复印件
13、建设用地权属审查意见(2份);复印件
14、地籍调查表及内容(2份);复印件
15、压履矿报告的批复、地质灾害报告的备案表(各1份);原、复印件
16、法律法规规定需要提交的其他资料。

办理流程:申请——审核——上报市国土资源局审批

收费标准:除依法交付土地使用权出让金外,无行政收费。

时限:受理之日起3个工作日内

 

建设项目选址规划许可

办理依据:1.《中华人民共和国城乡规划法》(2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过2008年1月1日起施行,中华人民共和国主席令第74号)第三十六条:按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
2.《山东省城乡规划条例》(2012年8月1日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第三十二次会议通过,自2012年12月1日起施行)第三十八条:根据国家规定应当取得建设项目选址意见书的建设项目,建设单位在报送有关主管部门审批或者核准前,应当持建设项目选址意见书申报表、标明拟选址位置的项目区位图和地形图等材料,向城乡规划主管部门申请核发建设项目选址意见书。城乡规划主管部门依据城乡规划对建设项目拟选址位置进行审查,符合城乡规划的,核发建设项目选址意见书。
3.山东省住建厅《关于加强建设项目选址规划管理的通知》(鲁建发[2011]2号,自2011年3月29日起实行。)一、建设项目选址的规划管理原则 在本省行政区域内新建、扩建和改建各类建设项目(以下简称建设项目),建设单位或者个人(以下简称申请人)申请建设项目选址,城乡规划行政主管部门对建设项目选址进行规划许可,应当遵守本通知。

办理条件:

1、符合《城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》等相关法律、法规,山东省《关于加强建设项目选址规划管理的通知》等相关规定要求;
2、符合开发区总体规划、控制性详细规划等相关规划要求;
3、符合土地、环保、文物等其他法律法规相关规定要求。

申请材料:

1.书面申请;
2.《法定代表人身份证明书》、《授权委托书》、身份证明复印件;
3.建设项目选址意见书申报表(工业项目的主管部门意见由投资促进局填写);
4.标明拟选址位置、用地边界坐标的现状地形图(比例尺为1:500-1:5000);
5.国务院及有关部委,省、市政府、管委及发展改革、国土、环保、水利等有关部门的支持性文件;
6.项目可行性研究报告(需编制建设项目选址论证报告的建设项目还应当提交建设项目选址论证报告);
7.法律、法规等规定的其他材料。

办理流程:经办人经办-处长审查-分管领导审核-局长审核-管委分管领导审批-发证

收费标准:不收费

时限:15个工作日

      

10.建设用地规划许可证 

1.申请书及规划报建申请表

2.规划选地址实测成果图二套(地形图原则不小于用地界限外50米范围)

3.土地证明材料

4.立项批文

5.招拍挂材料

6.公证书

7.合同

8.确认书

19.沿主干道及重要地段效果图审查 

1.效果图

2.总平面图

3.国有土地使用证

4.建设工程规划许可证或工程请照单

5.立项文件(工业项目无)

22.核发建设工程规划许可证

1.申请书及规划报建申请表

2.土地权属证明材料及确界图

3.批准的建筑方案审查意见及附图

4.消防审查意见

5.施工图设计文件四套(建筑)

6.与报审图纸相符的电子文件

7.现状地形图

8.建设用地规划许可证

9.日照分析

 23. 办理建筑(深基坑)施工图审查 

1.工程请照单

2.经规划批准的全套施工图三套

3.经备案的勘察设计合同各一份

4.结构计算书及软件

5.建筑节能登记表及设计图纸一式三份

6.经施工图审查的工程地质勘察报告

31. 办理安全报监手续 

1.建筑工程 安全报监书一式(两份)

2.施工现场周边环境安全评估表一式两份(建管处签字)

3.安全监管员、总监、监理工程师证书原件及复印件

4.施工现场总平面布置图(一份)

5.临时设施规划方案和搭建情况

6.施工现场安全防护设施搭设计划

7.安全措施费用计划

8.专项安全施工组织设计

9.建设单位已预付给施工单位所需安全防护、文明施工费用的相关记帐收据凭证

10.已到工程所在地街道办事处登记备案的计划生育协议书

11.建筑工人意外伤害保险单

32. 办理质量监督委托手续  

1.建设工程质量监督登记表(两份)

2. 建设工程质量责任人员登记表(三份)

3.施工、监理中标通知书(原件)

4.施工、监理合同(原件)

5.工程地质勘察报告(原件)(市政项目无)

6.建设工程施工图设计文件审查批准书(市政项目无)

7.经审查合格的建设工程施工图等设计文件

8.工程施工组织设计及监理大纲

9.交纳质监费发票(工业项目无)

36.核发建设工程施工许可证 

1.施工许可申请表一式两份

2.绿化规划审批书(公用事业局办理)

3.施工、监理中标通知书

4.施工合同、监理合同(须到交易中心审核签字)

5.质量监督委托登记表

6.外地入区施工企业需持地税局所得税控管证明

7.国有土地使用证

8.建设工程规划许可证

9.立项文件(工业项目无)

10.施工图审查批准书原件及复印件

11.勘察设计合同备案

12.专项质量施工组织设计

13.监理委托登记表

14.人防审核表

15.房地产开发资质证书(房地产项目)

16.地震局抗震审核表

 

 

 

(责任编辑:烟台08vip官网建筑设计院)


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